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政策解讀
2010年8月，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)發(fā)布IAS17號(hào)租賃準(zhǔn)則修訂征求意見(jiàn)稿，歷時(shí)5年多的時(shí)間，2016年1月正式發(fā)布IFS16號(hào)租賃準(zhǔn)則，要求企業(yè)2019年1月1日正式使用。我國(guó)財(cái)政部于2018年12月也發(fā)布了修改的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)-租賃》準(zhǔn)則，要求我國(guó)在境內(nèi)外同時(shí)上市或境外上市的企業(yè)于2019年1月正式執(zhí)行，其它企業(yè)2021年1月正式執(zhí)行。
新租賃準(zhǔn)則的變化
新租賃準(zhǔn)則主要對(duì)航空、物流、零售、地產(chǎn)等租賃業(yè)務(wù)較多的承租人企業(yè)影響比較大，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1. 要求所有重大租賃都要記入資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)。
2. 經(jīng)營(yíng)性租賃需要同時(shí)確認(rèn)一項(xiàng)使用權(quán)資產(chǎn)和一項(xiàng)租金義務(wù)負(fù)債。
3. 使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債需要在資產(chǎn)負(fù)債表和附注中單獨(dú)或分類披露。
由此可見(jiàn)，新租賃準(zhǔn)則的施行讓擁有經(jīng)營(yíng)性租賃的企業(yè)顯得資產(chǎn)更多了，負(fù)債也更重了。
新租賃準(zhǔn)則要點(diǎn)
租賃的識(shí)別：主要強(qiáng)調(diào)“控制”，確認(rèn)租賃資產(chǎn)需要有型可識(shí)別，承租人在租賃期間內(nèi)能主導(dǎo)資產(chǎn)的使用，并獲取幾乎全部經(jīng)濟(jì)利益。
簡(jiǎn)化了豁免的處理：準(zhǔn)則中明確要求，租賃期不超過(guò)12個(gè)月、單項(xiàng)租賃資產(chǎn)全新價(jià)值不超過(guò)5000美元的，將繼續(xù)分?jǐn)傋饨鹛幚怼?/p>
租賃合同的分拆和修改：合同中如果包含租賃和非租賃部分時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)將各租賃部分和非租賃部分進(jìn)行分拆處理；在租賃修改日需重估使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，計(jì)算變更利得，同時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。
會(huì)計(jì)處理模式單一化：租賃期新增日，需對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量，后續(xù)每月參照固定資產(chǎn)直線法計(jì)提折舊。租賃負(fù)債按尚未支付的租賃付款額現(xiàn)值進(jìn)行初始計(jì)算，并按折現(xiàn)率計(jì)算后續(xù)每月的租賃負(fù)債和在租賃期內(nèi)各期間攤銷的利息費(fèi)用。
新準(zhǔn)則對(duì)承租企業(yè)的影響
基于以上新租賃準(zhǔn)則要點(diǎn)，將會(huì)給企業(yè)帶來(lái)如下影響：
財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)生變化：財(cái)務(wù)報(bào)表中資產(chǎn)負(fù)債將會(huì)增加，相關(guān)費(fèi)用確認(rèn)前期大、后期小。
對(duì)企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)決策產(chǎn)生影響：經(jīng)營(yíng)租賃無(wú)法在表外隱藏，會(huì)影響企業(yè)重新思考“購(gòu)置還是租賃”的經(jīng)營(yíng)決策。
對(duì)預(yù)算及稅務(wù)產(chǎn)生影響：資產(chǎn)負(fù)債和費(fèi)用發(fā)生了微妙的變化，影響預(yù)算編制，企業(yè)實(shí)際支付稅款的金額與時(shí)間均將發(fā)生變化。
對(duì)IT建設(shè)的影響：企業(yè)需要更新現(xiàn)有的系統(tǒng)以搜集租賃相關(guān)的信息，并可能需要更新業(yè)務(wù)控制和流程。
同時(shí)新租賃準(zhǔn)則對(duì)商業(yè)模式也將產(chǎn)生一定的影響，例如對(duì)租賃獲取及談判，以及投資者關(guān)系的影響。
租賃獲取及談判：新準(zhǔn)則要求，承租人將僅按照可確定的付款額現(xiàn)值確認(rèn)租賃負(fù)債，但不包括可變付款額；承租人在簽訂合同時(shí)可以考慮是否提高可變付款額比例或縮短初始租賃期以降低租賃負(fù)債，也應(yīng)考慮并平衡縮短租賃期帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及降低租賃負(fù)債的收益。
投資者關(guān)系：新準(zhǔn)則將提高主體的負(fù)債比率并降低資產(chǎn)回報(bào)率，需考慮該變化對(duì)主體利益關(guān)聯(lián)方帶來(lái)的影響，企業(yè)需積極與利益關(guān)聯(lián)方進(jìn)行溝通并說(shuō)明新準(zhǔn)則的影響。
針對(duì)新租賃準(zhǔn)則帶來(lái)的影響，用友NC Cloud基于企業(yè)多種租賃業(yè)務(wù)場(chǎng)景，提供了新租賃準(zhǔn)則產(chǎn)品應(yīng)對(duì)方案，幫助企業(yè)降低租賃成本，規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。后續(xù)，我們將為您全面介紹新方案詳情，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注！
